Étanchéité toiture-terrasse

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Étanchéité toiture-terrasse

Le toit-terrasse est prisé par les promoteurs de maisons individuelles ou d’immeubles collectifs en raison de son accessibilité, des possibilités d’aménagement qu’il offre. Il permet de créer un espace de vie à l’extérieur de l’habitat, de poser des panneaux solaires, de planter différentes sortes de végétaux, de disposer des transats ou un salon de jardin.

Cet endroit étant particulièrement exposé aux intempéries, il importe qu’il soit parfaitement étanche. Les infiltrations engendrées par une mauvaise étanchéité pourraient avoir un impact sur la durabilité de la construction. En effet, lorsque la toiture est poreuse, l’efficacité de la couverture du bâtiment est réduite. Les murs et les matériaux formant l’architecture (gros œuvre et second œuvre) sont progressivement infiltrés par l’eau. À partir du moment où l’humidité commence à envahir l’intérieur des locaux, les moisissures et les champignons apparaissent. Ils peuvent endommager la structure et exposer les occupants de l’immeuble ou de la maison à un danger à long terme. Sur le plan sanitaire, l’impureté de l’air peut provoquer des problèmes respiratoires et des allergies. Pour éviter de tels désagréments, il importe de veiller à une bonne étanchéité du toit-terrasse.

Il existe actuellement plusieurs solutions d’isolation d’un toit-terrasse. Le revêtement doit être adapté à la configuration de l’endroit, du type de toit-terrasse et de l’environnement. Au cas où aucun aménagement particulier n’est préconisé au niveau de la toiture, il est conseillé d’opter pour l’asphalte, le bitume basique ou le bitume armé coulé. Ces matériaux sont réputés pour leur durabilité. Pour une toiture accessible et prévue d’être transformée en véritable espace de vie extérieur, les résines liquides sont les mieux indiquées, car elles permettent de disposer d’une surface régulière.

Quant aux techniques à mettre en œuvre, elles varient également en fonction du type de matériau sélectionné. Un couvreur professionnel ou un spécialiste de l’étanchéité de toiture est apte à mettre en œuvre la méthode requise, qu’il s’agisse d’un revêtement en bitume ou en résine liquide.

 

Quels matériaux pour étanchéifier son toit-terrasse ?

  • Étanchéité d’un toit-terrasse bitumée

L’installation d’une membrane bitumeuse constitue la solution la plus utilisée et dont la technique est la mieux maîtrisée par les couvreurs pour étanchéifier un toit-terrasse en béton. Le bitume est disponible sous forme solide, présenté en rouleaux ou en feuilles recouverts d’un voile en polyester armé pour renforcer sa résistance aux intempéries et accroître sa durabilité. Comme sa pose requiert généralement l’usage d’un chalumeau, cette solution est déconseillée pour la couverture du toit-terrasse d’une maison à ossature en bois.

  • Étanchéité d’un toit-terrasse végétalisé

Ce type de toit nécessite une technique particulière d’étanchement à réaliser avec des matériaux isolants adaptés et dans le respect de règles précises. En marge de la protection de la structure du bâtiment contre d’éventuelles infiltrations d’eau, il faut également éviter que les ne souffrent pas à cause d’une trop grande concentration d’eau stagnante ou de l’usage de produits toxiques. Un toit-terrasse végétalisé requiert ainsi une méthode d’étanchéité spécifique pour assurer un drainage efficace et incluant des agents antiracines. La solution dépend, en outre, de l’élément porteur, que celui-ci soit composé de dalles en béton, de panneaux en bois ou d’éléments en bac acier. L’option pour une membrane avec des plots ou de panneaux solaires intégrés permet d’apporter une touche de modernité à un toit-terrasse végétalisé et de réaliser des économies d’énergie.

  • Étanchéité d’un toit-terrasse en résine liquide

Le système d’étanchéité liquide constitue une technique innovante dédiée aux configurations complexes. L’utilisation de résines synthétiques sans joints permet d’étanchéifier au plus près les surfaces les plus difficiles à atteindre, telles que les conduits de cheminée ou les lanterneaux. Comme est dotée d’une solide armature, la membrane affiche une forte capacité de résistance à l’usure et garantit une étanchéité du toit-terrasse, même si son support présente des fissures au fil des années. Ce système d’étanchéité est également efficace pour protéger la couverture contre les UV, les pressions mécaniques et les variations thermiques.

 

Garantir l’étanchéité oui, mais à quel prix ?

L’isolation et le système d’étanchéité sont des facteurs directement intégrés à l’enveloppe d’un bâtiment. Depuis une dizaine d’années en France, ils représentent tous les deux l’une des étapes les plus importantes d’un projet de construction. Dans un logement, leur installation doit permettre au climat d’habitation de n’être ni trop humide ni trop sec, de manière à améliorer la qualité de l’air intérieur tout en réduisant les coûts de consommation énergétique. 

Voilà pourquoi côté matériaux, il est toujours recommandé de n’envisager rien de moins que des produits d’un haut niveau de qualité, car ils constituent indéniablement un investissement bien plus décisif à long terme.

 

Prix d’installation système d’étanchéité: ce qu’il faut savoir

Pour garantir la mise en place d’un bon système d’étanchéité, les professionnels intègrent généralement plusieurs facteurs dans l’élaboration du devis. On peut en énumérer à peu près quatre, à savoir :

1.La surface de la maison à étanchéifier

Qu’il s’agisse d’une terrasse, d’une toiture plate ou d’une toiture inclinée, le prix de l’étanchéité est généralement fonction de la surface totale de la toiture. Dans la plupart des régions françaises, il faut généralement prévoir 30 à 100 € par mètre carré. Par ailleurs, ce tarif peut vite grimper en fonction de la spécificité des besoins d’un maître d’ouvrage (client).

2.   La performance des matériaux

L’ensemble des matériaux utilisés pour réaliser des travaux d’étanchéité doivent être capables d’offrir le rendement pour lequel ils ont été choisis et achetés. Voilà pourquoi après avoir reçu différents devis, il est toujours recommandé de rechercher une preuve de certification attestant de la conformité des produits aux normes de performance indiquées. Ces normes de performance sont généralement indiquées sur les fiches techniques.

Ainsi, lorsque les performances de rendement recherché sont identifiées pour un matériau, on peut se permettre d’acheter et d’utiliser celui qui répond aux exigences de construction au prix le plus bas.

3.La durabilité des matériaux

La plupart du temps, la durabilité des matériaux utilisés pour des travaux de rénovation ou de construction neuve est proportionnelle à leur niveau de qualité. Moins le produit est de bonne qualité et par conséquent peu onéreux, plus vite sa performance décroît avec le temps.

4.   L’entreprise contactée

Par expérience, les tarifs proposés par les entrepreneurs présentent la plupart du temps des écarts considérables, car la qualité a une influence sur les coûts globaux. Selon la complexité du travail, cet écart de tarif peut être de l’ordre de 300 %.

 

À propos de l’achat des matériaux ?

L’aspect économique constitue en effet une variable déterminante dans la réalisation d’un système d’étanchéité et le plus souvent, les limites budgétaires poussent la plupart des maîtres d’ouvrages à choisir des matériaux de moins bonne qualité.

Par ailleurs, afin de pallier à ses considérations d’ordre économique, certaines astuces simples et pratiques peuvent être observées. Par exemple :

  • Il est inutile d’acheter des matériaux offrant une durabilité de cent ans, pour l’étanchéité à l’air d’un mur qu’on envisage démolir dans une dizaine d’années.
  • Il est indiqué de privilégier l’achat de matériaux facilement disponibles, car ils sont généralement moins coûteux que les matériaux rares.

 

Quel budget global prévoir concrètement ?

Il est difficile de donner avec précision un prix standard de la mise en place de l’étanchéité dans un bâtiment. En revanche, il est possible de se faire une estimation suffisamment pertinente, en faisant une moyenne des prix minimums et maximums des tarifs proposés par les entrepreneurs.

Ainsi, on peut donc dire que le prix moyen de l’application d’une seule couche de bitume oscille généralement entre 2400 et 4000 €. Tandis que le prix moyen de l’application d’une double couche de bitume oscille entre 5000 et 8000 €.

La réussite de la mise en œuvre d’un système d’étanchéité dépend non seulement du soin apporté à la réalisation des raccords entre les différents éléments de l’enveloppe du bâtiment, mais aussi, et surtout, à la qualité des matériaux. Ils doivent être de la plus haute qualité.

 

L’étanchéité des toitures-terrasses, petit guide et tarifs en vigueur

Les toitures-terrasses, si elles sont souvent prisées pour leur esthétique et leur originalité, n’en sont pas moins fustigées pour des problèmes récurrents d’étanchéité. Pour autant, considérer que cela relève de la fatalité serait une erreur, et une idée fausse à combattre avec force arguments. Le problème doit être pris en considération dès la construction de la maison, ou à l’élaboration même du projet, dans le cas d’une rénovation. Les prix sont aussi fluctuants selon la taille de la terrasse, la qualité des matériaux choisis et bien entendu le coût de la main-d’œuvre. Globalement, les professionnels considèrent qu’une bonne étanchéité peut couter entre 40 € et 120 € au mètre carré. 

Ces toits bénéficient d’une petite pente ou parfois sont légèrement bombés. L’enjeu essentiel, vous vous en doutez, est de favoriser l’évacuation des eaux de pluie, éviter absolument la stagnation. Pour cela, il est indispensable de choisir des matériaux qui ne peuvent pas être imprégnés d’humidité. On le sait, une mauvaise étanchéité peut causer des dommages très graves sur l’ensemble de la maison. Les infiltrations d’eau sont de véritables poisons dans l’atmosphère d’une bâtisse, et provoquent aussi une mise en danger de la structure (poutres…), moisissures, champignons, murs humides… 

En définitive, le prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse est directement lié à plusieurs éléments. Selon le projet et son contenu, il vous faudra additionner différents coûts. Les divers produits à appliquer (couche d’accroche, revêtement d’étanchéité, revêtement final de décoration, la finition), ainsi que le coût de la main-d’œuvre, très variable selon les artisans et les territoires. 

 

Quelles sont les techniques les plus utilisées ?

La technique de l’étanchéité au bitume est l’une des plus répandues. Elle s’adapte au neuf comme à la rénovation, ce qui aura un effet sur le prix (on estime en moyenne une hausse des prix de l’ordre de 20 %  pour de la rénovation). Il s’agit d’appliquer une couche primaire d’accrochage sur le support préalablement nettoyé, puis une couche adhérente ou l’on va dérouler une membrane d’étanchéité bitumeuse. Celle-ci sera fixée à l’air chaud ou à la flamme. Pour la pose d’une couche simple, vous pouvez estimer à 30 € par mètre carré le coût total d’une installation. Ce qui, pour une surface de 100 m2, revient à 3000 €. S’il est nécessaire de poser une deuxième couche, le prix monte jusqu’à 55 € en moyenne. Le montant total s’élève alors à environ 5500 €

Le système d’étanchéité liquide (SEL) est lui aussi très employé. Cela consiste à poser une couche de résine sur le toit. Cette technique a l’avantage de ne pas nécessiter de points de soudures, ce qui limite les risques d’infiltrations. Elle est cependant difficile à mettre en place et nécessite l’intervention de professionnels. Le prix au mètre carré se situe autour de 40 € et 60 €.

La pose de membranes d’étanchéité synthétiques (EPDM). Ce produit est un élastomère très efficace avec une durée de vie allant jusqu’à cinquante ans. Le coût moyen est de 50 € par mètre carré, pose comprise. Elle s’adapte à tous les formats de toiture et est recommandée pour les constructions ossatures bois. Les colles utilisées sont non polluantes. Cette technique offre elle aussi la possibilité de couvrir entièrement la surface voulue sans joints, sans aucune rupture. 

 

La toiture-terrasse végétalisée

Cette technique récente trouve de plus en plus de défenseurs. Elle garantit des performances thermiques et phoniques de très haute qualité. Il est évidemment essentiel de poser un voile d’étanchéité ultra efficace. Grâce à cette méthode, le drainage des eaux sera efficace de par la composition du granulat et du substrat de croissance. Cela permet à un écosystème de se mettre en place, et esthétiquement votre toit évolue au gré des saisons. 

Sans accompagnement personnel avec votre conseiller Planète Services, vous avez tout intérêt à avoir plusieurs devis en main avant de faire appel à un de ces professionnels car vous constaterez que les tarifs sont très différents en fonction des solutions qu’il existe pour votre habitat. Vous choisirez ainsi le prestataire correspondant le plus à vos besoins et attentes mais sans aucune garantie que le prix réponde véritablement à vos intérêts de départ. En effet, en général les différentes entreprises peuvent se restreindre à une moindre qualité ou de prestation pour récupérer le marché.

Choisir le bon intervenant reste la tâche la plus difficile pour éviter au mieux toutes mauvaises surprises. C’est pourquoi Planète Services à mis à votre disposition son site d’informations sur votre projet avec une FAQ et un Guide de prix.

Il nous vous suffira plus qu’à faire votre demande d’accompagnement personnalisée de Planète Services directement chez vous et ce gratuitement.

 

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