Rénovation appartement, maison

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Rénovation appartement, maison

Une rénovation, qu’il s’agisse d’appartement ou de maison, n’est jamais une chose facile, mais peut s’avérer plus que nécessaire. En effet, peuvent être considérés comme rénovations tous travaux de transformation d’une construction, que ce soit de l’ordre du simple esthétisme (changement de papier peint, peinture, etc.) ou d’une modification de plus grande envergure (rajout d’isolation, démolition de murs, modification du système électrique, etc.). Cela peut engendrer des coûts considérables et les travaux peuvent prendre du temps.

Dans cette optique, sachez qu’il y a différents niveaux de rénovation possible dans votre maison :

  • Les rénovations simples comprennent tout ce qui est peinture et tapisserie, changement ou revêtement de sol, installation de cloisons ou encore la simple conception 3D.
  • Les rénovations intermédiaires incluent quant à elles tout ce qui est rénovation de cuisine ou salle de bain, modification du réseau d’eau et de plomberie, modification des menuiseries comme les fenêtres et portes, etc.
  • Et enfin, il y a les rénovations lourdes qui concernent la modification de la structure du plancher, la restauration complète des ouvertures de votre bâti, la refonte complète de l’électricité, la plomberie et l’isolation, la démolition ou modification d’un mur porteur.

Il serait bien plus judicieux de faire appel à de véritables professionnels avant d’entreprendre une quelconque rénovation. En effet, outre la qualité des travaux fournis, avec un vrai professionnel vous pourrez obtenir des conseils judicieux sur ce qui est le plus adapté et qui se rapproche toutefois de vos envies. Qui plus est, si vous entreprenez les travaux seuls, vous serez livré à vous-même en cas de pépin et risquerez de payer le prix fort tandis qu’avec un professionnel, vous serez assuré.

Toutefois, pour réussir la rénovation de sa maison, il faut procéder par étape. Déjà, si cela vient du fait d’avoir envie de faire quelques petits changements, pensez à en profiter pour faire l’état réel des lieux. Par la suite, préparez-vous sur le point financier et administratif si nécessaire et priorisez les parties présentant réellement des détériorations avancées. Mettez au clair vos idées de rénovation (beaucoup de logiciels sont à votre disposition pour cela) avant d’entrer dans le vif du sujet qui est les travaux de rénovation en eux-mêmes.

 

Pourquoi rénover son appartement ou sa maison ?

En premier lieu, et tous ceux qui sont passés par là le confirmeront sans doute, la rénovation d’une maison est essentielle pour gagner en confort. Le confort dont on parle ici concerne évidemment l’aspect physique (installations aux normes, aspect tendance de votre intérieur), mais aussi les performances énergétiques. En effet, de nos jours il est primordial qu’une maison puisse offrir un confort optimal, quelle que soit la période de l’année, sans parler du fait que cela aide à réduire considérablement les factures d’électricité. Une maison rénovée, c’est le garant de votre bien-être sur divers plans.

De ce fait, rénover une maison peut aussi vous faire économiser, car les installations modernes répondent parfaitement à ce besoin et c’est essentiel. Sur le long terme, vous gagnerez plus en investissant dans une rénovation pratique et efficace plutôt qu’à entretenir un logement énergivore.

Même si dans certains cas les rénovations ne sont pas encore urgentes, anticiper les travaux peut s’avérer aussi avantageux, car tôt ou tard il faudra le faire. Qui plus est avec les réglementations autour de l’habitation qui ne cessent d’évoluer, vous vous éviterez bien des désagréments en anticipant.

Rénover, c’est valoriser son bien immobilier. Sachez que si vous souhaitez revendre votre maison ou appartement plus tard, une maison rénovée et suivant les normes en vigueur en termes d’isolation, étanchéité, installations électriques, plomberies et autres… aura toujours bien plus de valeur sur le marché.

Toutefois, en attendant que vous vous sépariez de votre bien immobilier, faites ces rénovations pour votre propre bien, car cela vous permettra de vivre les changements de saison de manière très agréable. En d’autres termes, rénover c’est aussi préserver sa santé.

Quoi qu’il en soit, entretenir et rénover sa maison ou son appartement est une chose à faire, car cela ne présente que des avantages sur le long terme que ce soit pour votre construction même ou encore pour vous et toutes les personnes vivant avec vous.

 

 

Les grandes étapes de la rénovation d’une maison

La rénovation d’une maison peut s’avérer être obligatoire en cas d’achat d’une demeure ancienne, ou peut se décider pour améliorer un logement habitable mais vieillissant. Il est même possible de choisir l’option de la rénovation avant de mettre un bien immobilier en vente, afin d’augmenter les chances de le vendre rapidement, et plus cher évidemment.

Rénover une maison est assurément une grosse dépense, qui peut être également vue sous l’angle d’un investissement à plus ou moins long terme. Un bien rénové est toujours plus facile à louer, à vendre, ou à habiter. Autre avantage important, la rénovation idéale entraîne généralement une amélioration des performances énergétiques, de sorte que l’argent dépensé pour ce poste est compensé en partie par la baisse des factures énergétiques, en plus du confort thermique et acoustique retrouvé.

Quatre grandes étapes sont à prévoir pour réussir une rénovation :

  • Les démarches à anticiper : permis de construire ou déclaration préalable travaux à déposer en mairie, choix des matériaux, établissement des devis et choix des artisans et/ou d’un architecte.
  • Le gros œuvre : démolition et dépose de certains matériaux, travaux de maçonnerie, et le cas échéant, de charpente ou de toiture.
  • Le second œuvre : intervention des électriciens et des plombiers, pose des revêtements de sols, travaux divers.
  • Les finitions : travaux de peinture et revêtements des murs, pose des équipements sanitaires, aménagement des cuisines et des salles de bains.

 

La rénovation totale en quelques points

  • Quelle est la première des priorités avant de se lancer dans une rénovation totale ?

Outre le fait de s’assurer d’être dans la légalité, en déposant en mairie un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, sans oublier de consulter le syndic de copropriété dans le cas d’un appartement, une rénovation intégrale est l’occasion idéale, et rassurante, d’une mise aux normes de sécurité. Les dangers cachés dans les circuits électriques ou de chauffages vétustes des logements anciens provoquent régulièrement, en France, des accidents aux conséquences parfois dramatiques. S’il ne faut retenir qu’une seule grande priorité absolue lors d’une rénovation, c’est : la sécurité avant tout. Cette règle d’or a un coût certain, puisqu’elle impacte des domaines qui impliquent de gros travaux, tels que la reprise totale des installations électriques et de plomberie, l’élimination des matériaux toxiques éventuels (amiante ou plomb dans les peintures), et le diagnostic de l’état de la charpente et du gros œuvre de maçonnerie, ainsi que des travaux s’ils s’avèrent nécessaires.

  • Quel est le coût moyen d’une rénovation ?

Les Français consacrent en moyenne 16 000 € à une rénovation. Un chiffre qui peut être bien supérieur, car il dépend de la surface et de l’ampleur des travaux à budgétiser. Le chiffre de 1000 € par mètre carré est souvent avancé pour estimer le prix d’une rénovation avec des prestations de qualité, mais pas haut de gamme.

  • Quelles sont les erreurs à éviter ?

Les principales erreurs liées à la rénovation totale d’un bien immobilier concernent l’anticipation du coût global et de la durée réelle des travaux. L’étape de planification du projet prend alors tout son sens, pour réussir une bonne estimation de ces deux facteurs fortement aléatoires. 

 

Rénover les pièces d’eau

  • Quel budget faut-il prévoir pour rénover et moderniser une cuisine ?

Tout dépend de la qualité et du prix des prestations et des équipements demandées. Une rénovation complète, incluant la pose des équipements et des appareils électroménagers les plus récents, peut facilement atteindre le prix de 800 € par mètre carré.

  • Est ce possible de rénover uniquement la salle de bain ?

Cela est non seulement possible, mais également fréquent. L’évolution des tendances de décoration fait des salles de bains des pièces qui donnent souvent envie de changements. La rénovation totale d’une salle de bain moyenne, de 7 m², est envisageable pour un premier prix de 2 500 €.

 

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