Construction modulaire

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Construction modulaire

Si auparavant, la maison modulaire était rabaissée au rang de maison de fortune, elle connaît actuellement un succès impressionnant et la construction modulaire représente une part non négligeable du marché. Les professionnels y avaient recours pour leur flexibilité et leur adaptabilité. Mais les particuliers commencent aussi à être attirés par ce type de logement et en faire leur maison individuelle. Pourquoi ? Les raisons sont multiples.

Les avantages d’une construction modulaire sont les principaux facteurs de cette tendance dans le secteur immobilier. En premier lieu, le prix est intéressant et la différence par rapport à celui d’une construction classique est notable. Une maison individuelle modulable est entre 20 à 30 % moins chère qu’une maison individuelle traditionnelle. Mais les valeurs peuvent quand même se rapprocher en fonction du matériau. À titre d’exemple, faire construire une maison modulaire en bois est très onéreux, sans oublier que l’essence du bois utilisé peut encore influencer le prix. Une construction modulaire en béton est pour sa part 50 % moins chère qu’une autre en bois. Qui plus est, de réelles économies peuvent être réalisées en optant pour le container.

En second lieu, le délai des travaux est aussi un autre avantage de la construction modulaire. La construction en usine joue beaucoup sur ce gain de temps. Par comparaison, une maison traditionnelle peut exiger 8 à 12 mois de travaux tandis qu’une maison modulaire se construit en seulement 2 à 3 mois. Comme l’adage le dit, « Le temps, c’est de l’argent ». Ainsi, le coût final des opérations est moins élevé. En outre, l’emménagement peut se faire rapidement, ce qui soulage des quelques loyers mensuels supplémentaires à régler.

En troisième et dernier lieu, une maison modulaire est entièrement écologique. Les fabricants travaillent sur différentes innovations permettant d’utiliser à bon escient chaque matériau. Toute perte est donc directement réaffectée à un autre usage. De plus, les différentes techniques d’isolation existantes sont appliquées dans la construction modulaire et proposent une efficacité supérieure à celles présentes sur les maisons individuelles, voire au-delà des seuils fixés par la RT 2012.

 

Peut-on se fier aux constructions modulaires ?

Les constructions modulaires sont soumises à des normes de protection contre les incendies, d’isolation phonique et thermique, de consommation énergétique et de qualité de vie. Les fabricants sont actuellement méticuleux concernant le respect de ces référentiels qui sont les bases de la fiabilité des maisons modulaires.

 

  • Des constructions modulaires à l’épreuve du feu

Les maisons modulaires bénéficient d’une étude approfondie sur leur conformité aux normes de protection contre les incendies. Les concepteurs de préfabriqués disposent de leurs propres tests, mais font également passer leurs produits sous l’évaluation des instituts spécialisés afin d’obtenir un classement de réaction et de résistance au feu (ex : REI 30, REI 120…).

 

  • Une acoustique intérieure inégalée

Généralement, les constructions modulaires sont conçues avec une double paroi placée entre chaque élément du module. Il en est de même pour le plafond et le plancher afin que l’isolation phonique soit optimale. Pour ce faire, les fabricants font appel à des isolants spécifiques au cloisonnement entre deux structures modulaires. Cela permet d’obtenir des résultats conformes à la réglementation en vigueur, voire même plus.

 

  • Une isolation thermique sans équivalent

La plupart des maisons modulaires sont aux normes d’isolation thermique exigées par la RT2012. Elles sont en effet dotées des mêmes dispositifs d’amélioration de l’efficacité énergétique : fenêtre à double ou triple vitrage, étanchéité avec ventilation mécaniquement contrôlée, chauffage et climatisation à haut rendement, ligne de production d’eau chaude sanitaire optimisée, etc. On peut donc en conclure que la construction modulaire rejoint parfaitement la tendance aux énergies renouvelables, aux nouvelles technologies en matière de chauffage domestique et bien d’autres encore.

 

  • De l’air sain pour une meilleure qualité de vie

Les gens passent presque plus de la moitié de leur existence dans leur maison. C’est pour cette raison que des recherches approfondissent un peu plus la question de la qualité de vie à l’intérieur des constructions modulaires. Le point clé est la qualité de l’air qui a fait un bond énorme grâce à des matériaux émettant très peu d’odeur, mais surtout par l’installation de dispositifs renouvelant constamment l’air.

 

Zoom sur le prix d’une construction modulaire

Pratiques et faciles à mettre en œuvre, les constructions modulaires connaissent un succès grandissant en France, sur le marché du bâtiment en général, et du logement en particulier.

Permettant de concevoir et de faire sortir de terre un bâtiment complet en 10 semaines, cette méthode de construction basée sur assembler plusieurs modules individuels fabriqués en usine. En fonction de la demande du client, chaque module (aussi appelé « section ») peut être pré-équipé en électricité, plomberie, chauffage et finitions intérieures. Transportées par voie routière, toutes les sections seront ensuite livrées sur le chantier et montées sur site en quelques jours, voire en quelques heures.

Quelles sont les utilisations et destinations possibles d’une construction modulaire ? Quels en sont les avantages par rapport à un bâti traditionnel ? Combien une telle entreprise peut-elle vous coûter ? Le point dans cet article.

 

Usages et destinations possibles

Les bâtiments modulaires s’adaptent à tous les usages et destinations possibles, afin de répondre pratiquement à tous les besoins et exigences. Ils peuvent notamment prendre la forme de :

  • Logements d’habitation.
  • Locaux d’enseignement et à vocation sociale dans le secteur public, notamment pour la petite enfance (crèches, etc.).
  • Salles de classe, en cas de réhabilitation ou d’extension des locaux d’un établissement scolaire par exemple.
  • Structures provisoires dans le cadre d’un chantier (bureau, conteneur d’emmagasinage, réfectoire, dortoir, vestiaire, toilettes, etc.).
  • Espaces éphémères (hauts de gamme ou non) utilisés dans l’événementiel (salle d’accueil préfabriquée, sanitaires, etc.).
  • Bâtis pouvant servir, entre autres, de points de vente, de bureaux administratifs, de restaurants interentreprises, d’espaces de stockage de marchandises ou encore de salle de réunions aux professionnels du secteur tertiaire.
  • Constructions modulaires pour les professionnels du secteur médical (laboratoire d’analyse, infirmerie, bureaux, etc.) désireux d’organiser un événement particulier.

Si la construction modulaire était auparavant synonyme d’éphémère, tel n’est plus le cas aujourd’hui. Désormais, elle est, à l’instar de toute construction classique, considérée comme une solution durable. Pour preuve, les fabricants proposent de nos jours la garantie décennale pour toute conception et réalisation d’un bâtiment modulaire neuf.

Nullement standardisés, les modulaires peuvent s’effectuer sur mesure, avec des finitions personnalisées.

 

Maisons modulaires : les avantages

Très à la mode, la maison préfabriquée est très prisée en raison des nombreux avantages qu’elle présente :

  • Structure flexible : possibilité de reconfigurer (agrandissement, diminution, etc.) facilement la forme du bâtiment, voire de déplacer celui-ci en partie ou en totalité.
  • Espaces réaménageables sans gros travaux.
  • Bâtiments architecturés à l’esthétique diversifiée, pouvant s’adapter à tous les goûts et à tous les environnements.
  • Rapidité de fabrication et de mise en place : 10 à 16 semaines en moyenne à compter de la date de commande.
  • Conditions de confort et de sécurité similaires à celles des maisons classiques.
  • Coûts au m² de 10 à 30 % moins élevés que ceux d’une construction traditionnelle ayant le même degré d’isolation.
  • Impact environnemental minimal : utilisation de matériaux recyclables, peu de nuisances sonores pour les riverains.
  • Respect des normes et labels énergétiques ou environnementaux (BBC, THPE ou RT 2012).

 

Coût d’une maison préfabriquée

Plusieurs facteurs influent sur le prix de ce type de construction, dont notamment le modèle choisi, le matériau, la superficie, les équipements.

Mais pour vous donner un ordre d’idée, la fourchette peut s’étaler de 320 € à plus de 2500 € le m². Prévoir ainsi un budget :

  • Entre 320 € et 450 € le m² pour une maison container.
  • Entre 1800 € et 2500 € le m² pour une maison modulaire en bois.
  • Aux alentours de 1000 € à 1500 € le m² pour une construction en béton.

Notons que toute construction d’un bâtiment modulaire requiert le dépôt d’un permis de construire ainsi que le respect des réglementations en vigueur (normes thermiques et parasismiques, accessibilité aux personnes handicapées, etc.).

 

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