Construction maison

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Construction maison

La construction d’une maison est un projet en soi qui représente un budget important pour le client, c’est-à-dire, le maître d’ouvrage. Étant donné qu’il s’agit d’une habitation, quelques notions doivent donc être maîtrisées avant de se lancer dans les travaux. En amont, il faut connaître les différents intervenants.

L’architecte est le premier intervenant dont la tâche est d’élaborer les plans de l’édifice d’après les demandes du maître d’ouvrage. Afin de respecter les normes en matière de construction de maison, il est toujours conseillé de recruter un professionnel agréé en architecture. Et pour obtenir les résultats attendus, le mieux est de lui attribuer quelques missions se rapportant au chantier. En d’autres termes, il peut aussi assurer le rôle de maître d’œuvre.

Le maître d’œuvre est le second intervenant. Il se peut qu’il s’agisse de l’architecte en personne ou d’un autre professionnel disposant des qualifications et de l’expérience dans ce métier. Il doit se charger de la coordination et du suivi du chantier et des artisans tout en leur portant assistance sur certaines parties des travaux.

Concernant les solutions pour construire une maison, il existe deux options. La première est de faire appel à un constructeur qui fournit le plan. Pour ce faire, il propose une représentation par un croquis et une matrice en guise de modèle réduit de l’édifice. Après confirmation, vient ensuite la signature du contrat de construction avec plan. L’avantage de recourir à ce professionnel est de se délester des contraintes d’ordre organisationnel (recruter les artisans, choisir l’entreprise de construction, négocier avec les différents interlocuteurs, etc.). De plus, une garantie est obtenue du fait que ce type de contrat soit réglementé.

La deuxième option est de fournir soi-même le plan à une entreprise de construction. Mais cela doit passer par un architecte ou un bureau d’étude qui procédera aux différentes vérifications concernant le terrain et les environs. Dans ce cas, il s’agit d’un contrat de construction sans plan, sans garantie sur le prix et la livraison. Qui plus est, elle demande plus de temps et présente plus de risques que recourir à un constructeur.

 

Quels sont les pièges à éviter lorsqu’on construit une maison ?

Construire une maison est tout un parcours qui peut être parsemé d’embûches. Des pièges peuvent en effet survenir lorsqu’on manque de préparation ou que l’on est plutôt mal informé en matière de construction de maison. Ainsi, voici les pièges à éviter pour ne pas avoir d’aléas durant les travaux.

 

Concernant le terrain

La construction d’une maison peut être freinée par des pièges liés au terrain, notamment la viabilisation et l’adaptation des fondations après étude du sol. Pourtant, la viabilisation est un poste budgétaire important et crucial pour le confort intérieur, car elle se porte sur le raccordement de la maison aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et même du tout-à-l’égout, sans oublier la servitude de passage. La réalisation de ces travaux nécessitant un coût élevé, il est donc recommandé de les attribuer à des professionnels qualifiés dans ces domaines.

Toujours dans cette optique de viabilisation, l’achat du terrain en question doit faire l’objet d’une étude préalable sur son éloignement par rapport à ces différents réseaux. Sans cela, le budget pourrait augmenter considérablement.

Pour ce qui est de l’adaptation des fondations, l’opération consiste à étudier le sol et de déterminer le type de fondation adapté aux résultats conclus après l’étude. Cela peut faire varier le coût de la construction et constitue de ce fait un piège à éviter pour assurer la continuité des travaux.

 

Concernant les intervenants

Le seul point à ne pas négliger à propos des intervenants est l’existence ou non d’une garantie sur la construction de la maison, le prix et la livraison. Que ce soit un architecte ou un constructeur, tous deux offrent une garantie responsabilité civile.

Cependant, le constructeur propose une offre plus complète en matière de garantie : responsabilité civile, biennale, décennale, paiement des sous-traitants, parfait achèvement, remboursement de l’acompte, livraison avec respect du prix et du délai fixés.

Grâce au concept de Planète Services, nous pourrons vous diriger vers le professionnel qu’il vous faut grâce aux avis d’autres clients qui ont déjà évalués ces intervenants et surtout qui sera adapté à vos critères personnels que nous avons pu découvrir ensemble lors de notre premier rendez-vous directement chez vous.

 

Construire sa maison : combien ça coûte ?

Devenir propriétaire de sa propre maison, beaucoup en rêvent. Afin de bénéficier d’un foyer qui leur ressemble entièrement, de nombreuses personnes se lancent dans l’aventure et décident de faire construire leur maison. Les avantages de faire construire sa maison sont multiples : liberté de choix concernant les matériaux, possibilité de construction sur-mesure, maison neuve à faible coût en énergie, etc.

Toutefois, le coût pour construire une maison est difficile à comprendre tant les prestataires affichent des prix pouvant aller du simple au triple ! Architecte ou constructeur, construction low-cost ou sur mesure, frais annexes… difficile de faire le bon choix pour minimiser au maximum le coûttout en étant sûr d’un résultat final optimal !

Nous vous proposons donc de découvrir les facteurs pouvant faire varier le coût total d’une maison afin de discerner un peu mieux les postes de dépense les plus importants à prendre en compte lors d’un projet de construction.

 

Un coût variable selon le constructeur

Afin de réaliser les travaux de construction d’une maison, plusieurs solutions sont envisageables :

  • 61 % des propriétaires choisissent de faire appel à un constructeur travaillant sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990.
  • 21 % choisissent de réaliser eux-mêmes les travaux.
  • 10 % se tournent auprès d’un entrepreneur ou d’un artisan.
  • 5 % choisissent de faire appel à un architecte

Mais comment choisir entre un architecte, un constructeur sous contrat ou encore un entrepreneur ? Le budget étant l’un des facteurs de choix les plus importants, il est utile de comparer les prestations de chacun d’eux avant de prendre sa décision :

  • Les prix avec un constructeur sous contrat : c’est souvent les professionnels les moins chers puisqu’ils arrivent à fortement négocier le prix des matériaux en raison du volume de maison qu’ils livrent. Une maison low-cost pourra donc être facturée à partir de 950 € /m2. Toutefois, à ce prix, la qualité des finitions pourra s’en faire ressentir. Une maison de gamme intermédiaire coûtera environ 1300 € / m2.
  • Les prix avec un architecte : l’architecte a l’avantage de proposer des maisons sur mesure et haut de gamme. Il faudra compter environ 1 600 € du mètre carré pour la construction.
  • Les prix avec un entrepreneur : En moyenne, les prix d’un entrepreneur sont similaires à ceux des constructeurs sous contrat, mais il est important de vérifier que celui-ci fournira les mêmes services.

 

Les autres facteurs impactant le coût de construction

En plus du constructeur, de nombreux autres facteurs peuvent faire varier le prix d’une maison à superficie égale.

 

Le terrain 

Le prix du terrain représente environ un tiers du coût total de la construction. Il peut varier selon la surface et la localisation. En moyenne, il faut compter environ 63 € par mètre carré simplement pour l’acquisition d’un terrain. 

En plus du prix du terrain, la nature du sol et les obligations du plan d’urbanisme de la commune peuvent imposer une construction particulière et ainsi impacter les frais de construction.

 

Le type d’architecture

Plus les plans de la maison seront complexes et plus le prix augmentera : sous-sol, formes diverses, étages viendront donc faire monter l’addition !

Au contraire, une maison aux lignes droites et carrées reviendra moins chère.

 

La RT 2012

La réglementation thermique de 2012 impose l’utilisation de certaines énergies renouvelables et une meilleure isolation ce qui augmente le coût de construction de 10 à 15 %

Même si le prix augmente à cause des technologies et énergies positives, le propriétaire est bien souvent gagnant sur le montant des factures de chauffage ou d’électricité.

 

Les finitions

Une belle et grande cuisine tout équipée, une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire d’angle, un parquet en chêne massif, etc. Autant de facteurs qui ont un coût et qui viendront s’ajouter à la facture finale !

 

Les frais annexes

Enfin d’autres frais sont à ajouter pour arriver au coût final :

  • La TVA et les taxes.
  • Les honoraires du constructeur.
  • Les frais de notaire.
  • Les frais d’assurance.
  • Les frais de raccordement (eau, téléphone, électricité, etc.).

Vous y voyez plus clair ? Alors réalisons votre projet ICI ou en nous contactant au 0.806.806.086 (Service gratuit + appel non sur taxé) et prenons rendez-vous !

 

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