Combles (Aménagement)

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Réaliser des travaux pour aménager les combles de son habitation

Vous aimeriez augmenter la surface habitable de votre résidence ? Vous trouvez dommage de ne pas exploiter l’espace situé sous les toits de votre maison ? Vous aimeriez faire des économies de chauffage grâce à une meilleure isolation ? L’aménagement des combles est donc une solution toute trouvée, mais qui nécessite tout de même le temps de la réflexion et implique quelques démarches administratives.

Tout d’abord, il est primordial de penser le projet dans sa globalité avant d’entamer les travaux. Il faut pour cela se poser les bonnes questions : faut-il simplement modifier la structure intérieure de la charpente ou surélever la toiture ? Les sources de lumières seront-elles naturelles ou artificielles ? Quel système d’ouverture de fenêtre sera utilisé ? L’isolation se fera-t-elle par l’extérieur et/ou l’intérieur ? Faudra-t-il faire arriver le réseau d’eau jusqu’aux combles ? Une fois tous ces points éclaircis, vous pourrez commencer à vous adresser à des professionnels, qui vous guideront dans vos choix, vous apporteront leurs idées et pourront même vous accompagner pour réaliser les démarches auprès des administrations concernées. Pensez Planète Services pour vous accompagner à trouver l’entreprise qu’il vous faut.

En effet, pour aménager vos combles, il vous faut obligatoirement faire une déclaration de travaux auprès de votre mairie ou de la Direction de l’Urbanisme. Toutefois, si vous souhaitez aménager une surface de plus de 20 m², il faudra alors faire une demande de permis de construire. Comptez donc plusieurs mois entre le début de votre projet et sa finalisation, puisque ces formalités peuvent prendre de 1 à 6 mois, auxquels il faut ajouter la durée des travaux ainsi que les finitions comme la décoration de vos combles. Si vous vous trouvez dans une zone classée, vous devrez également obtenir l’avis d’un Architecte des Bâtiments de France avant d’espérer débuter des travaux qui modifient l’aspect extérieur de votre habitation.

Les prestataires à qui faire appel

  • Puis-je réaliser les travaux d’aménagement moi-même ?

Rien ne vous oblige à passer par des professionnels pour procéder à une rénovation de vos combles, sauf dans le cas où vous réalisez une extension qui fait passer la Surface Hors Oeuvre Nette (surface dite “habitable”, avec une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m) du bâtiment à plus de 170 m². Il faudra alors obligatoirement faire appel à un architecte. 

  • Quels professionnels vont intervenir sur le chantier ?

Un aménagement de combles réunit de nombreux artisans : charpentier, menuisier, couvreur, maçon, plaquiste, électricien voire même plombier. Afin de coordonner ces prestataires, il est recommandé de passer par un architecte ou de faire réaliser les travaux par une entreprise spécialisée dans l’aménagement des pièces sous toit. Ils pourront par ailleurs vous apporter leurs conseils pour respecter les dispositions légales et être en accord avec les normes de voisinage.

  • Puis-je faire intervenir n’importe quel artisan ?

Si vous souhaitez obtenir un crédit d’impôt dans le cadre de l’isolation de vos combles, il est indispensable de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Cela vaut pour la pose de fenêtres, de panneaux isolants, de laine de verre, l’isolation extérieure, etc.

Tout l’intérêt du concept Planète Services, c’est d’être au plus proche de vous pour vous renseigner sur le domaine de votre projet en y récupérant toutes les informations dont vous avez besoin.

Le site vous permet d’affiner votre projet et de faire une demande de devis. Vous récupérez des réponses aux quelques possibles questions que vous vous posez !

Planète Services vous propose un accompagnement personnel directement chez vous sans contrainte et ce gratuitement, afin de vous proposer le professionnel qui vous correspond le mieux.

Le budget à prévoir

  • Combien coûte un aménagement de combles ?

En fonction des prestataires, des matériaux, des travaux à effectuer, de l’isolation et de bien d’autres facteurs, le prix varie entre 300 et 1000 €/m².

  • Existe-t-il des aides financières pour ce type de travaux ?

Vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique de 30 % sous certaines conditions :

Les travaux concernent l’isolation des combles et sont réalisés dans votre résidence principale, terminée depuis au moins 2 ans. Ce crédit s’applique dans une limite de 150 € par m² pour une isolation par l’extérieur et 100 € par m² pour une isolation par l’intérieur.

Vous pouvez également prétendre au prêt à taux zéro, à une réduction de la TVA à 7 % sur les matériaux et la main d’oeuvre et à des subventions de l’ANAH.

L’aménagement de ses combles

Dans la maison ancienne, il est classique qu’une surface non négligeable soit disponible, mais non utilisée. Cette surface mansardée située sous la toiture c’est les combles. Ils ne font pas partie de la surface habitable à l’époque de l’achat. Ils sont donc réputés sans valeur.

Pourtant, l’idée germe régulièrement de pouvoir les valoriser. Cela peut-être, par exemple, au fur et à mesure que les enfants grandissent. Ils ont alors besoin de plus d’espace vital séparé de celui de leurs parents. Alors, comment se lancer dans leur aménagement sans aller dans le mur ?

 

 

 

Combles perdus ou non

Deux éléments principaux sont à prendre en compte dès le début du projet :

  • Quel est le type de charpente ? Certaines charpentes ne permettent pas de libérer un espace directement utilisable sans de grosses modifications. C’est le cas des charpentes à fermettes pour lesquelles fiches et contrefiches occupent tout la hauteur de l’espace. Dans le cas de charpentes traditionnelles, seuls les poinçons verticaux obligeront à conserver quelques « piliers » qui montent jusqu’au faîtage.
  • Un accès est-il possible ? Très souvent, l’accès aux combles se fait par une trappe, toujours fermée ou presque, et une échelle voire en disposant un escabeau. Il faut bien réfléchir à la possibilité d’aménager un véritable escalier à un endroit judicieux à la fois de l’espace habitable actuel et de son arrivée dans les combles. Qu’il soit droit ou bien en colimaçon, il n’est pas envisageable qu’il débute ou bien arrive dans la chambre parentale.

Ces deux éléments sont malheureusement susceptibles de faire avorter le projet immédiatement, probablement faute de moyens. Demandez quand même quelques avis, ce type de travaux est très souvent envisagé et beaucoup de solutions existent. Comme dans beaucoup de domaines, une visite des lieux par un architecte peut lever beaucoup de doutes.

En profiter pour isoler

Très souvent, l’inutilisation des combles n’a jamais entraîné leur isolation. Comme ils sont invisibles, ce n’est pas une préoccupation immédiate. À l’occasion du projet, ce sera le cas. Et nous avons de la chance, des aides gouvernementales existent bel et bien pour prendre en charge, au moins partiellement, le coût de cet aspect des travaux. Cette nouvelle occupation va certes créer de l’espace supplémentaire à chauffer. Grâce à l’isolation, la facture énergétique annuelle ne sera pas plus haute.

Une opération rentable

Même si cela n’est pas immédiat, l’aménagement de combles est presque toujours une opération gagnante à long terme. En effet, le prix de vente du mètre carré supplémentaire créé sera bien supérieur à la somme dépensée pour l’opération. Si en plus l’aménagement se double de la création d’une salle d’eau supplémentaire, c’est la grosse plus-valu liée à la suite parentale qui se profile. Et de toute façon, votre habitation sera revendue un jour ou l’autre, cela sans imposition de plus-valu s’agissant de votre résidence principale.

Bien préparer son projet

Il s‘agit de vérifier la solidité des planchers actuels, d’envisager la modification de la charpente ou d’imaginer la possibilité de création d’une pièce d’eau. En ce qui concerne l’électricité, c’est le plus simple du moment que votre tableau principal est aux normes. Pour tout cela, un avis professionnel est fondamental. Un architecte ou bien un artisan qualifié vous indiquera les différentes possibilités réalistes. Il ne faut pas oublier les démarches légales concernant la création de surface habitable ou d’ouvertures, de type Velux, dans la toiture. Il faudra envisager selon les cas soit de déposer une déclaration de travaux soit d’obtenir un permis de construire.

Une fois que votre projet est bien cerné, n’hésitez pas à demander différents devis à des professionnels reconnus de votre région. Vous vous sentirez probablement capables d’effectuer une partie de travaux vous-mêmes. Prenez bien en compte que certaines aides, par exemple en matière d’isolation, ne peuvent être accordées que si la mise en œuvre est effectuée par un professionnel.

Vous y voyez plus clair ? Alors réalisons votre projet ICI ou en nous contactant au 0.806.806.086 (Service gratuit + appel non sur taxé) et prenons rendez-vous !

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Les Aides :

Aides financière d’avril à juin 2019 pour des travaux de rénovation énergétique des logement éxistants (ADEME)

Les Aides Financière 2018 (ADEME)


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