Le guide des prix pour des travaux de gros œuvre !

Publié le 21/03/2019

Pour la réalisation de vos travaux de gros œuvre par des professionnels des guides de prix existent pour vous conseiller et vous guider au mieux. Tout d’abord, il est important de connaitre ce que le gros œuvre comprend dans son ensemble.

Le gros œuvre englobe les travaux qui façonnent la structure d’un édifice, du terrassement jusqu’à la charpente. Ces étapes font intervenir plusieurs professionnels spécialisés sur un même chantier et possèdent donc des coûts différents. Afin d’avoir une idée des futurs coûts de vos travaux, il est primordial d’en connaitre les détails.

Il y a des paramètres qu’il ne faut pas négliger lorsque l’on souhaite entreprendre des travaux de grandes ampleurs. La construction d’un nouveau bâtiment par exemple ne peut se faire qu’après obtention d’un permis de construire qui s’obtient après validation des plans de construction. Ces plans-là entrainent des coûts pouvant être importants si la superficie totale est de 150 m2 au moins, car cette situation vous oblige à avoir recours aux services d’un architecte.

De la même manière, des travaux effectués sur un logement de moins de 2 ans sont soumis à une TVA de 20 % contre 10 % en moyenne sur logement de plus de 2 ans. Ces éléments entrainent des coûts non négligeables qui peuvent réserver quelques mauvaises surprises en fin de chantier.

Les prix des travaux de gros œuvre par spécialité

Les variations de prix dépendent directement du type de travaux effectué, des tarifs des professionnels, de la superficie et des matériaux utilisés. Afin de vous donner un ordre d’idée sur les tarifs pratiqués, il est préférable de séparer les travaux par spécialité.

Gros œuvre : prix des fondations

Les fondations d’un bâtiment doivent être étudiées et réalisées de manière très précise et sérieuse puisqu’elles garantissent la bonne tenue du futur édifice. Les fondations font intervenir plusieurs professionnels, afin de déterminer le type de sol et d’adapter la technique et les matériaux utilisés.

La situation géographique, climatique et l’activité sismique de la région peuvent avoir des répercussions sur les obligations de construction. Les données analysées permettront d’établir un devis précis en fonction de la profondeur des fondations. De la même manière, la construction d’un garage souterrain modifiera les coûts des fondations. Les tarifs moyens concernant la réalisation de ce type de gros œuvre sont de 100 à 200 € HT par mètre cube.

Gros œuvre : prix assainissement

L’assainissement se réalise généralement après les fondations, il s’agit de toute la partie évacuation (fosse ou réseau public). Cette partie coûte environ 1 000 à 5 000 € selon les dimensions et la complexité du réseau d’assainissement à mettre en place. Comptez environ 3 500 € jusqu’à 11 000 € pour la mise en fonctionnement d’une fosse d’assainissement.

Gros œuvre : prix maçonnerie

La maçonnerie comprend surtout l’élévation des murs dans un chantier de gros œuvre. Cette partie peut s’avérer être rapide et de bonne qualité avec une équipe sérieuse et impliquée. Le choix des matériaux utilisés impactera votre facture, mais les tarifs de maçonnerie se situent toujours en moyenne entre 40 et 120 € le m2 HT.

Gros œuvre : prix charpente et toiture

La charpente et la toiture sont directement liées et peuvent être réalisées par les mêmes professionnels. Ces deux spécialités requièrent un savoir-faire spécifique et entrainent des coûts différents. La charpente qui va donner la structure finale de votre logement affiche des tarifs compris entre 50 et 130 € HT par m2.

La toiture qui consiste en la pose de tuile ou d’autres matériaux coûte environ 50 € le m2 HT. Le bon déroulement de cette étape est primordial puisque de sa bonne exécution résultera la bonne étanchéité de votre logement.

Gros œuvre : prix au mètre carré

En établissant une moyenne des tarifs de chaque activité nécessaire à la construction d’un bâtiment, on arrive à une moyenne globale du prix au m2. Les tarifs varient en fonction du lieu géographique, de la qualité du sol et des matériaux. Ainsi, comptez environ 1 200 euros par m2 TTC avec une TVA de 20 %.

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