L’aménagement de ses combles

Publié le 20/03/2019

Dans la maison ancienne, il est classique qu’une surface non négligeable soit disponible, mais non utilisée. Cette surface mansardée située sous la toiture c’est les combles. Ils ne font pas partie de la surface habitable à l’époque de l’achat. Ils sont donc réputés sans valeur.

Pourtant, l’idée germe régulièrement de pouvoir les valoriser. Cela peut-être, par exemple, au fur et à mesure que les enfants grandissent. Ils ont alors besoin de plus d’espace vital séparé de celui de leurs parents. Alors, comment se lancer dans leur aménagement sans aller dans le mur ?

Combles perdus ou non

Deux éléments principaux sont à prendre en compte dès le début du projet :

  • Quel est le type de charpente ? Certaines charpentes ne permettent pas de libérer un espace directement utilisable sans de grosses modifications. C’est le cas des charpentes à fermettes pour lesquelles fiches et contrefiches occupent tout la hauteur de l’espace. Dans le cas de charpentes traditionnelles, seuls les poinçons verticaux obligeront à conserver quelques « piliers » qui montent jusqu’au faîtage.
  • Un accès est-il possible ? Très souvent, l’accès aux combles se fait par une trappe, toujours fermée ou presque, et une échelle voire en disposant un escabeau. Il faut bien réfléchir à la possibilité d’aménager un véritable escalier à un endroit judicieux à la fois de l’espace habitable actuel et de son arrivée dans les combles. Qu’il soit droit ou bien en colimaçon, il n’est pas envisageable qu’il débute ou bien arrive dans la chambre parentale.

Ces deux éléments sont malheureusement susceptibles de faire avorter le projet immédiatement, probablement faute de moyens. Demandez quand même quelques avis, ce type de travaux est très souvent envisagé et beaucoup de solutions existent. Comme dans beaucoup de domaines, une visite des lieux par un architecte peut lever beaucoup de doutes.

En profiter pour isoler

Très souvent, l’inutilisation des combles n’a jamais entraîné leur isolation. Comme ils sont invisibles, ce n’est pas une préoccupation immédiate. À l’occasion du projet, ce sera le cas. Et nous avons de la chance, des aides gouvernementales existent bel et bien pour prendre en charge, au moins partiellement, le coût de cet aspect des travaux. Cette nouvelle occupation va certes créer de l’espace supplémentaire à chauffer. Grâce à l’isolation, la facture énergétique annuelle ne sera pas plus haute.

Une opération rentable

Même si cela n’est pas immédiat, l’aménagement de combles est presque toujours une opération gagnante à long terme. En effet, le prix de vente du mètre carré supplémentaire créé sera bien supérieur à la somme dépensée pour l’opération. Si en plus l’aménagement se double de la création d’une salle d’eau supplémentaire, c’est la grosse plus-value liée à la suite parentale qui se profile. Et de toute façon, votre habitation sera revendue un jour ou l’autre, cela sans imposition de plus-value s’agissant de votre résidence principale.

Bien préparer son projet

Il s‘agit de vérifier la solidité des planchers actuels, d’envisager la modification de la charpente ou d’imaginer la possibilité de création d’une pièce d’eau. En ce qui concerne l’électricité, c’est le plus simple du moment que votre tableau principal est aux normes. Pour tout cela, un avis professionnel est fondamental. Un architecte ou bien un artisan qualifié vous indiquera les différentes possibilités réalistes. Il ne faut pas oublier les démarches légales concernant la création de surface habitable ou d’ouvertures, de type Velux, dans la toiture. Il faudra envisager selon les cas soit de déposer une déclaration de travaux soit d’obtenir un permis de construire.

Une fois que votre projet est bien cerné, n’hésitez pas à demander différents devis à des professionnels reconnus de votre région. Vous vous sentirez probablement capables d’effectuer une partie de travaux vous-mêmes. Prenez bien en compte que certaines aides, par exemple en matière d’isolation, ne peuvent être accordées que si la mise en œuvre est effectuée par un professionnel.

Concrétisez
vos projets

Avec
Planète Services

Pap'S partout

Trouvez rapidement et gratuitement une
entreprise de qualité pour réaliser vos projets

Découvrir le concept