Construire sa maison : combien ça coûte ?

Publié le 21/03/2019

Devenir propriétaire de sa propre maison, beaucoup en rêvent. Afin de bénéficier d’un foyer qui leur ressemble entièrement, de nombreuses personnes se lancent dans l’aventure et décident de faire construire leur maison. Les avantages de faire construire sa maison sont multiples : liberté de choix concernant les matériaux, possibilité de construction sur-mesure, maison neuve à faible coût en énergie, etc.

Toutefois, le coût pour construire une maison est difficile à comprendre tant les prestataires affichent des prix pouvant aller du simple au triple ! Architecte ou constructeur, construction low-cost ou sur mesure, frais annexes… difficile de faire le bon choix pour minimiser au maximum le coûttout en étant sûr d’un résultat final optimal !

Nous vous proposons donc de découvrir les facteurs pouvant faire varier le coût total d’une maison afin de discerner un peu mieux les postes de dépense les plus importants à prendre en compte lors d’un projet de construction.

Un coût variable selon le constructeur

Afin de réaliser les travaux de construction d’une maison, plusieurs solutions sont envisageables :

  • 61 % des propriétaires choisissent de faire appel à un constructeur travaillant sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990.
  • 21 % choisissent de réaliser eux-mêmes les travaux.
  • 10 % se tournent auprès d’un entrepreneur ou d’un artisan.
  • 5 % choisissent de faire appel à un architecte.

Mais comment choisir entre un architecte, un constructeur sous contrat ou encore un entrepreneur ? Le budget étant l’un des facteurs de choix les plus importants, il est utile de comparer les prestations de chacun d’eux avant de prendre sa décision :

  • Les prix avec un constructeur sous contrat : c’est souvent les professionnels les moins chers puisqu’ils arrivent à fortement négocier le prix des matériaux en raison du volume de maison qu’ils livrent. Une maison low-cost pourra donc être facturée à partir de 950 € /m2. Toutefois, à ce prix, la qualité des finitions pourra s’en faire ressentir. Une maison de gamme intermédiaire coûtera environ 1300 € / m2.
  • Les prix avec un architecte : l’architecte a l’avantage de proposer des maisons sur mesure et haut de gamme. Il faudra compter environ 1 600 € du mètre carré pour la construction.
  • Les prix avec un entrepreneur : En moyenne, les prix d’un entrepreneur sont similaires à ceux des constructeurs sous contrat, mais il est important de vérifier que celui-ci fournira les mêmes services.

Les autres facteurs impactant le coût de construction

En plus du constructeur, de nombreux autres facteurs peuvent faire varier le prix d’une maison à superficie égale.

Le terrain

Le prix du terrain représente environ un tiers du coût total de la construction. Il peut varier selon la surface et la localisation. En moyenne, il faut compter environ 63 € par mètre carré simplement pour l’acquisition d’un terrain.

En plus du prix du terrain, la nature du sol et les obligations du plan d’urbanisme de la commune peuvent imposer une construction particulière et ainsi impacter les frais de construction.

Le type d’architecture

Plus les plans de la maison seront complexes et plus le prix augmentera : sous-sol, formes diverses, étages viendront donc faire monter l’addition !

Au contraire, une maison aux lignes droites et carrées reviendra moins chère.

La RT 2012

La réglementation thermique de 2012 impose l’utilisation de certaines énergies renouvelables et une meilleure isolation ce qui augmente le coût de construction de 10 à 15 %.

Même si le prix augmente à cause des technologies et énergies positives, le propriétaire est bien souvent gagnant sur le montant des factures de chauffage ou d’électricité.

Les finitions

Une belle et grande cuisine tout équipée, une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire d’angle, un parquet en chêne massif, etc. Autant de facteurs qui ont un coût et qui viendront s’ajouter à la facture finale !

Les frais annexes

Enfin d’autres frais sont à ajouter pour arriver au coût final :

  • La TVA et les taxes.
  • Les honoraires du constructeur.
  • Les frais de notaire.
  • Les frais d’assurance.
  • Les frais de raccordement (eau, téléphone, électricité, etc.).

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